2024-11-04 19:55:12来源：xzxzx
今日关于存量房贷利率下调的消息终于落地实施。针对重庆地区的购房者，多家银行已经相继公布了具体的调整方案。对于背负房贷的重庆人来说，这无疑是一个喜讯，有望为他们节省一大笔利息支出。
根据银行公布的方案，此次调整主要针对存量房贷利率，调整时间自9月25日起可开始申请。调整范围覆盖在重庆购买的首套住房商业贷款，包括已发放和已签订合同的贷款，只要符合当时的首套房标准即可享受调整福利。目前，重庆的房贷利率下限已经确定，具体调整幅度因银行和城市而异。
对于在重庆购买首套房的房贷利率计算，主要是以LPR为基础，再根据基点进行加减。根据最新政策，现在的实际情况符合首套房标准的也可以享受调整。此次调整不涉及LPR变动，主要是调整加减点。这意味着无论当年购房时的LPR是多少，现在的调整都将以今年的最新LPR利率为准，明年则按照当年12月公布的LPR利率计算。这一调整对于购房者来说，能够享受到LPR下行带来的实惠。
对于是否选择转换为LPR加点的浮动利率形式定价，客户需要自行判断。选择转换为浮动利率，未来的贷款利率将受LPR影响，可能享受利率下行的实惠，但也可能会因为利率上行而承担更大的利息负担。如果选择转换为固定利率，则不论市场利率如何变化，贷款利率将保持不变。
在此温馨提示，根据中国公告，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，并在规定的时间内完成转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
此次存量房贷利率下调对于购房者来说是一个好消息，能够减轻他们的还款压力。在选择转换利率形式时，客户需要自行判断并做出决策。作为重庆的购房者，更应该关注相关政策的落地情况，以便及时享受到政策带来的福利。重庆市首套房贷利率调整情况概述
随着中国重庆分行对重庆市首套房贷利率的调整，自LPR利率实施以来，重庆市的房贷利率经历了多次变动。本文将为您详细介绍这一调整情况，并计算这一调整能为您节约多少房贷。
一、背景介绍
自2019年10月至2022年5月，重庆市首套房贷利率下限水平为LPR。自2022年5月至今，执行的利率下限水平为LPR-20BP。这意味着，对于在此期间购买首套房的市民，房贷利率有所降低。
二、具体调整情况
1. 2019年10月-2022年5月：首套房贷利率大多为LPR加60个基点，二套房贷利率为LPR加80个基点。调整后，房贷利率从5.2%降至4.2%，降低100个基点。
2. 2022年5月-至今：首套房贷利率基本为LPR不加或减20个基点。对于在此阶段被认定为二套房的，如果后来转为首套房，房贷利率能从5.2%降至4.0%，降低幅度更大。
三、能节约多少钱？
以房贷金额400,000元，还款年限20年为例，我们来进行计算。
1. 利率下调前的月供为：35442.16元。
2. 利率下调后的月供为：29956.3元。
每月能少还5485.86元房贷。对于长期贷款的购房者来说，这是一笔不小的节省。
重庆市的房贷利率调整为您带来了实实在在的利好。如果您是重庆的购房者，不妨算一算您能省下多少，做好财务规划。
