2024-11-05 13:45:22来源：xzxzx
建设银行针对存量房利率调整问题解答如下：随着央行降准政策的实施，我们理解市场对于房贷利率的关注度不断提高。针对这一情况，我们建设银行已经率先行动，就存量房利率调整问题向客户做出解释。我们旨在明确调整范围及对象，积极准备调整工作，保障客户利益。
调整范围主要针对的是2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房贷款。对于符合所在城市首套住房标准的住房贷款，我们也将进行相应调整。本次调整并不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款以及购买商铺等商业用房的贷款。
值得注意的是，基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一。当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也会相应变化。我们建设银行会根据央行政策变化和市场需求，适时调整贷款利率，以更好地服务客户和满足市场需求。
对于存量贷款的利率调整，根据贷款性质、贷款银行和相关合同规定，调整执行时间会有所不同。一般有三种形式：一是在银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
建设银行一直秉承客户至上的服务理念，我们会根据客户情况和市场需求，积极调整贷款利率，为客户提供更优质的金融服务。我们也提醒客户，在调整贷款利率时，需要注意已支付利息和调整后利息的计算方式，以及何时执行新利率等相关事项。
建设银行对于存量房贷利率调整高度重视，正在制定实施细则并做好准备工作，以确保在要求的9月25日之前为客户提供服务。银行将通过官网、微信公众号、网点等渠道及时公告后续进展，客户可关注相关信息。
关于下调存量房贷利率的原因，一方面是因为房地产市场供需关系已发生变化，为救地产市场适时调整优化房地产政策。另一方面，虽然地产业非当前经济主要驱动力，但房地产开发投资仍是GDP增速的重要拖累项，因此稳地产对冲经济下行压力正当其时。居民部门负债压力繁重，置换存量房贷可避免早偿引发的金融风险。
由于新购房贷款利率与存量房贷利率出现倒挂现象，因此通过置换降低存量房贷利率是合理且必要的。这将有助于避免由于居民部门收入下行和早偿引发的较大规模金融风险。
建设银行对存量房贷调整细则如下：存量房贷客户可申请调整房贷利率，包括固定利率、浮动利率及两者之间的转换。客户需在每年1月1日和7月1日前提交申请，调整结果于次年1月1日生效。调整需符合法律法规和政策规定，经相关部门审批。建设银行会根据市场情况和风险状况对存量房贷利率进行调整。
值得一提的是，中国建设银行2023年已降低存量首套房贷款利率。例如，假设原贷款利率为5.1%，LPR为4.2%，则按当前规则调整后，若存量首套房贷款利率下调至LPR+10个点，则利率将下调80个点，即从5.1%降至4.3%。建设银行房贷利率调整后会有所降低。
