金融纾困房企，招招解渴

　　陶凤

　　向房地产施以援手，这一次央妈拿出了“真金白银”。

　　据媒体多方求证，央行和银保监会已于近期联合出台金融支持房地产共16条措施，要求金融机构分别从房地产融资、“保交楼”金融服务、受困房企风险处置、住房租赁金融支持等多方面对房地产行业给与支持。

　　最近一年，房地产市场整体下行，房企遇到的困难有目共睹。一方面，需求端疲软，居民消费意愿下降，捂紧钱袋子，商品房销售额降幅明显。

　　另一方面，在供给端，开发商资金紧张，个别楼盘未能及时交付，不少地区出现烂尾楼现象，引发广泛关注。

　　地方政府层面，土地交易低迷，即使有不少地区有城投平台助力，上半年全国土地出让金仍下降31.4%。

　　烂尾楼盘的“停贷”风波，让房地产风险再次成为各方关注的焦点，种种似是而非的传言也给市场带来负能量，给消费者带来不可避免的情绪冲击。

　　数据显示，各银行涉及停贷事件的个人住房按揭贷款占比多数在0.01%左右。虽然规模小、占比低，但却是事实，必须引起重视。

　　供需两端夹击房地产市场，可能引发的银行系统性风险不可忽视。与此相对应，16条里的措施无一不是对症风险的“真金白银”。

　　在融资方面，地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁，支持存量融资贷款合理展期。在“保交楼”方面设立专项借款，对经济受困的个人，鼓励依法延期，并保护相关的个人征信权益。

　　一系列政策组合环环相扣，从开发商到机构，再至个人，均有顾及。试图最大限度围猎危险，纾困房企，化解市场风险，恢复市场信心。

　　让利实体经济，重新向房地产市场注入流动性，金融机构被寄予厚望。流动性有了，烂尾楼才不至于一直“烂”下去。

　　除了风险的事后处置，前置管理同样重要。加强房企开发贷及预售资金监管，堵住制度漏洞等亦在推进中。以郑州、西安等地为代表，多地强化了预售资金监管，确保资金封闭运行。

　　保交楼是保民生，保民生则是保稳定。房地产一直在国民经济中扮演重要角色，市场信心尚处于恢复阶段，而楼市连接消费和投资，对促进内需复苏、激发微观主体活力、稳定经济大盘意义重大。

　　需要明确的是，金融支持房地产的16条，并不意味着“房住不炒”的转向。房地产市场需要长久的健康发展，就得摆脱过去弥漫在行业的层层“加杠杆”，房子不像个“房子”。

　　在“房住不炒”的前提下，金融“纾困”房地产是金融管理部门推出一揽子稳楼市促发展政策措施落实、落细，帮“悬崖边”的优质房企化险为夷，让刚需下的购房者安居乐业。